Q. 부동산 투자자가 하는 흔한 실수는?

A. 호주 부동산은 장기적으로 우상향 해왔다. 특히 시드니와 멜버른 지역의 집 값이 많이 오르면서 부동산을 구매한 사람들은 큰 부를 얻었다. 하지만 지금까지는 비교적 부동산 투자가 쉬웠지만 2021-22년부터는 호주 금리가 오르기 시작하면서 여기저기 부동산 시장이 하락하기 시작하면서 이전보다는 더 신중한 투자 선택이 필요하다.

그렇다면 앞으로 호주에서 부동산을 투자할 때 피해야 하는 실수가 어떤 것이 있을까?

 

 

1. 정확한 목표가 없다

Investment Goal

주변에 투자할 준비가 된 지인들이 부동산에 투자하고 싶다고 말하는 사람들이 있다. 그들에게 왜 투자하고 싶은지를 물으면 “잘 모르겠다. 투자는 해야 할 것 같다. 현재 내는 세금을 줄이고 싶다. 친구가 하나 사길래 나도 하나 사야겠다는 생각이 들었다” 등의 대답이 돌아온다. 이들은 정확한 목표가 없이 부동산 투자에 접근하려고 한다. 하지만 이런 마인드로는 어떤 식의 투자를 하든 성공하기 매우 어렵다. 왜냐하면 자신이 하는 투자에 확신이 없을 가능성이 높기 때문이다. 적어도 투자자라면 어떤 목적으로 부동산을 사고 싶은지, 현재 자산을 어느 정도 불리고 싶은지, 실거주/투자목적이 구분이 되는지, 자신이 감당할 수 있는 리스크는 어디까지인지 등의 질문에 구체적으로 자신 있게 답을 있어야 하는데 대게 그렇지 않은 경우가 훨씬 많다. 정확한 목표가 있어야 자신에게 맞는 부동산을 골라 살 수 있다. 스스로 자신의 현주소를 파악하고 적극적인 공부를 통해 정확한 목표를 세우자.

 

 

2. 너무 쉽고 빠르게 부자가 되길 원한다

No Deposit

요즘 유튜브 제목이나 부동산 광고를 보면 ‘계약금(Deposit) 없이 구매 가능’, ‘1-2년 만에 $10만 현금흐름 보장’ 등의 문구를 볼 수 있다. 최근 호주 부동산 가격이 기하급수적으로 상승하면서 이런 문구에 홀려 너무나 쉽게 잘못된 곳에 투자하는 경우가 많다. 부동산 투자는 인내가 필요한 장거리 달리기에 임한다는 마음으로 접근해야 한다. 천천히 공부하고 선택하는 것이 가장 중요하다. 단기간으로 투자해서 버는 사람들도 분명히 있지만 이는 일반인의 투자 영역에서는 벗어나는 것이며 그만큼 더 큰 리스크를 지는 사람들이 버는 방법이다. 부동산만큼 안전한 투자처는 없다고 생각한다. 1-2년이 아닌 10-20년 후의 미래를 내다보고 투자에 임하면 누구나 부동산 투자에 성공할 것이다.

 

 

3. 감정적으로 투자를 한다

시드니 부동산 가격은 그동안 말도 안 되게 올랐다. 하지만 이 좋은 시기에 투자를 하지 않았던 사람들의 공통점은 본인이 싫어하는 지역(Suburb)이었기 때문이다. 시드니의 프리미엄 지역의 부동산은 보통 투자자들이 살 수 없는 가격대이다. 그렇기에 조금 더 저렴한 지역 중 고를 수밖에 없는데 이미 눈이 높아진 상황에서 이런 지역에는 여러 가지 문제만 보이기 마련이다. 하지만 투자는 감정이 아닌 데이터를 보고 해야 한다. 수요와 공급, 인프라 개발 현황, 인구증가, 학군 등을 조사하고 그 결과에 따라 투자를 결정하는 것이 중요하다. 투자에 감정을 개입하지 말라. 데이터에 집중하고 감정을 배제하라. 

 

 

4. 다른 사람의 의견에 휩쓸린다

부동산 전문가

주변에는 부동산을 누구보다 잘 안다고 하는 사람들이 널려있다. 그들은 바로 친구, 동료, 가족 등이다. 부동산 얘기를 시작하면 모두가 다 전문가인 것처럼 자신의 의견을 정답처럼 다른 사람들에게 강요를 한다. 하지만 그들의 말을 잘 들어보면 서로의 이야기가 다르다는 것을 금방 파악할 수 있다. 다들 전문가라면 의견이 비슷해야 하는데 서로의 분분한 의견을 가지고 점점 목소리가 커지는 경우가 많다. 이들의 이야기를 듣는 것이 나쁘다는 것이 아니라 부동산 투자는 자신만이 정해둔 기준에서 데이터와 전문적인 도움을 받아하는 것이 훨씬 더 좋은 결과를 가져다줄 것이다. 사람들은 남의 투자금에 대해 큰 관심이 없다. 그저 자신의 지식을 뽐내기 위한 수단으로 관심 있는 척할 뿐이다. 그렇기 때문에 명성이 있는 전문가들을 많이 만나 그들의 의견을 듣고 스스로 판단하여 투자를 하라. 이것이 관계도 지키고 돈도 지키는 가장 안전한 투자이다.

 

 

5. 아는 지역에만 투자한다

SQM 시드니 어느 지역의 부동산 상승표

2017년-19년 시드니/멜버른 시장이 호주 건전성 감독청(APRA)의 개입으로 대출의 규제가 되기 시작하면서 하락세를 보였다. 시드니에 사는 사람들은 모두 이때 부동산을 사면 안 되는 시기라는 말을 많이 들었을 것이다. 하지만 호주 전국으로 투자지역을 넓힌 현명한 투자자들은 상승기에 접어든 시장에 뛰어들어 큰 시세차익을 낼 수 있었다. 아직까지 본인이 사는 지역 외에 다른 지역에 투자하려는 용기를 가진 사람들이 매우 드물다. 왜냐하면 다들 자신이 ‘잘’ 아는 곳에 투자하고 싶어 하기 때문이다. 하지만 ‘잘’ 아는 곳이라 해서 그 지역의 투자가치를 잘 알 수 있을까? 절대 아니다. 보통 ‘잘’ 안다는 기준을 투자관점으로 두지 않기 때문이다. 그러므로 어느 지역의 수요와 공급, 인구증가 추이, 공실률, 인프라 개발, 주택 능력지수 등을 모두 파악해 투자가치를 알아내는 것이 중요하며 이러한 지역은 대게 우리가 익숙한 지역이 아닌 저 멀리 있을 가능성이 높기에 스스로의 눈을 넓히는 것이 중요하다.