Q. 호주 부동산 투자는 언제 해야 하나요?

A. 어느 시기이든 부동산에 대한 이슈는 항상 사람들의 많은 관심을 끌어모은다. 특히 부동산 투자를 고려하는 사람은 그 마음을 먹은 후 부터 리서치를 통해 각종 뉴스와 미디어를 접할 뿐 아니라, 요즘에는 소위 전문가라 하는 사람들이 운영하는 유튜브 채널을 통해 정보를 수집한다. 모든 투자가 그러듯 부동산 투자 또한 리스크가 동반되며 상승하는 시기, 하락하는 시기를 자연스레 경험하게 된다.

 

하지만 거의 대부분 부동산 투자자들은 구매를 준비하면서 하락론자들의 메세지에 더욱 집중하게 된다. 신기하게도 그때부터 가족, 친구, 주변 지인부터 부동산 전문가들까지 투자를 말리는 한 목소리만을  듣게 된다. 이도 그럴것이 부동산 투자에 들어가는 금액이  결코 적은 액수가 아니어서 막상 잘못된 투자할 경우 스스로가 감수해야 하는 문제의 규모가 상당히 커지기 때문이다. 누구나 잃지 않는 투자를 원하기에 당연히 하락의 목소리에 귀기울이게 된다.

 

부동산 상승론 하락론

 

부동산 하락론자는 항상 존재해왔다. 호주 부동산 가격이 사상 최고가를 경신하는 동시에 호주 역대급 가계대출 이야기를 하면서 일본 부동산 시장이 폭락했듯 호주 부동산 가격도 하락할 것이라는 전망은 2008년부터 들을 수 있었다. 특히 이들이 내놓은 전망은 지금까지 적어도 50% 이상, 많으면 두배 이상으로 올랐던 시드니와 멜번 시장에 대한 것이었다. 

 

그렇다면 10년 이상이 흐른 지금은 어떠할까? 당연히 그 때 하락론자의 말을 믿고 투자를 안한(투자를 할 수 있었음에도 불구하고) 사람들은 많은 투자자들이 부동산 투자를 통해 가져간 시세차익을 멍하니 바라만 볼 수 밖에 없었을 것이다. 그들은 지금이라도 투자를 할까 고민해 보지만 이미 또 많이 오른 호주 부동산 가격, 나이/대출 문제, 높아진 생활비로 인해 이 또한 쉽지 않음을 깨닫는다 물론 가격이 하락하는 경우도 있다. 특히 2017-2019년에 APRA가 개입하면서 시드니 부동산이 상당폭으로 하락해 많은 대출을 일으킨 투자자들이 힘든 시기를 보냈던 사례도 볼 수 있다. 

 

그렇다면 부동산 투자는 언제 하는 것이 적절한가?

 

모든 사람의 상황이 다르기에 개개인의 상황에 따라 결정해야 한다. 이 시기를 알기 위해 할 수 있는 3가지 방법을 소개하고자 한다.

 

 

첫째, 당신의 부동산 투자 전략이 어떻게 되는가?

투자 전략

 

만일, 단기간 내에 오래된 부동산을 구입해 보수나 토지분할을 통해 재판매를 목적으로 하는 투자자라면 원하는 지역의 매매량(Sales Volume)을 꼭 확인해야 한다. 매매량을 적게 기록하고 있는 시장일 경우, 아무리 경험자, 관련 건설 종사자라 하더라도  단기간 내에 판매를 하기 어렵기 때문에 구현하려는 투자 전략과 맞지 않다고 볼 수 있다. 이럴 경우 전략을 수정하던가 다른 시장을 노려야 한다. 장기적인 전략으로 접근한다면 향후 몇년 후에 상승할 지역을 찾아 미리 투자해 놓아야 한다.

 

 

둘째, 투자 기간(Timeframe)을 설정하라

투자 기간

 

투자자는 구매한 부동산을 미래에 더 비싼 가격으로 매도를 해야만 수익을 얻을 수 있다. 그렇기 때문에 수익을 얻을 수 있는 자신만의 투자 기간을 설정해야 한다. 예를 들어 장기투자 전략을 정할 경우, 본인이 설정한 기간(5-10년, 혹은 더 길게 볼 수도 있음)후 공급과 수요로 인해 가격이 상승할 것이라 보는지 판단할 수 있어야 한다. 이럴 경우 1달, 1년 내 가격이 단기간으로 하락하더라도 설정한 기간이 5년 이상이기 때문에 걱정없이 다시 상승할 때 까지 기다릴 수 있게된다. 물론 좋은 부동산을 구매 했단 전제조건이 붙었을 경우다.

 

 

셋째, 자신의 부동산 구매 능력을 검토하라

주택 구매 능력

 

먼저 호주 부동산 투자를 위해 정기적으로 매달 저축이 가능한 생활/소비패턴을 유지 중인지 자문해 봐야한다. 투자할 여유자금을 지니고 있는가 확인해야 하는 이유는 부동산 투자에는 리스크가 존재하기 때문이다. 아무리 높은 임대 수익률과 향후 집값이 상승할 수 밖에 없는 부동산을 선택했다고 하더라도 이를 몇 년간 유지할 수 없으면 진행하지 말아야 한다. 예를 들어 단기간에 급하게 자금 조달을 해야할 상황이 있는가, 직장을 잃게 될 경우 자신의 현금흐름 상황이 어떻게 변하는가, 이러한 상황들에 어떻게 대처할 것인가 등에 대한 해답을 내릴 수 있어야 한다. 

 

위 3가지에 대한 해답을 내릴 수 있으면 스스로 언제 부동산을 투자해야 할지 알 수가 있다. 만일 위 3가지에 적합한 시장을 찾을 수 없다면, 지금 투자하기 좋은 시기는 아니라 판단할 수 있다. 공포를 주는 각종 뉴스기사에 의지해 투자하기 보다는 스스로 공부하고 결정해야 지금까지 놓친 부동산 상승기를 붙잡을 수 있을 것이다.