728x90 호주 부동산/호주 부동산 상식 & 정보6 [호주 부동산 구매] 호주 부동산 구매 절차 1. 대출 가능한 금액 알아보기 첫 주택 구입자든, 부동산 투자자든 호주에서 부동산을 구매할 때 가장 먼저 해야 할 것은 대출 가능한 금액을 알아보는 것이다. 은행이나 브로커를 통해서 쉽게 무료로 알 수 있다. 브로커를 통해 다양한 대출 상품을 비교해 보고 독점적인 혜택과 경쟁력 있는 이자율일 제공하는 은행을 선택해 현재의 자산과 소득에 따른 대출 가능한 금액을 파악하는 것이 가장 첫 번째 단계이다. 그리고 대출 가능한 금액과 지금까지 모아둔 저축액을 모두 고려해 원하는 부동산의 금액대를 설정할 수 있다. 2. 부동산 시장 조사하기 호주 부동산 시장을 조사하기 위해서는 여러 데이터와 수치가 나와있는 보고서를 읽어보는 것이 좋다. (이에 관련해서 유용한 사이트 등을 따로 정리해 보겠다.) 특히 호주 전역의.. 2023. 9. 21. [호주 부동산 구매] 부동산 취득 관련 비용 및 세금 호주 부동산 구매 시, 어떤 비용이 들어갈까? 1. Stamp Duty (인지세) 호주에서 부동산을 취득할 경우 Stamp Duty (인지세)를 내야 한다. 주마다 세금이 다르니 각 주정부 사이트를 들어가서 확인하거나 아래에 있는 Stamp Duty Calculator에서 확인이 가능하다. https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/ 인지세는 보통 주택을 처음 소유하는 First Home Owner Grant 자격조건을 갖춘 구매자는 면제나 일부 금액을 지원받을 수 있다. 물론 주거용으로 구매했을 때만 가능하며 영주권자 이상만 받을 수 있으며 해당 자격조건은 매년 업데이트되기에 구매 전에는 꼭 최신 내용을 확인하는 것을 추천한다. First Home Buyer 이.. 2023. 2. 3. [호주 부동산 정보] APRA(Australian Prudential Regulation Authority) 호주 건전성 감독청 APRA(Australian Prudential Regulation Authority)는 호주 은행을 감독하는 건전성 감독청이다. APRA는 보통 투자용 부동산 시장이 과열될 경우에 규제를 통해 부동산 가격을 낮추는 데 큰 역할을 한다. 호주 부동산 경기가 좋을 때 보다는 좋지 않을 때 더욱 영향력을 발휘하는 기관이다. 특히 2013년부터 2016년 초까지 시드니의 부동산 가격이 걷잡을 수 없을 만큼 올랐을 때 APRA는 2017년이 돼서야 은행 (이자만 상환하는 대출) Interest-Only Home Loan 숫자를 규제했다. APRA의 대처가 늦은 감이 없진 않지만 어쨌거나 규제를 통해 부동산 가격 상승을 억제시켰다. 이 기간에 시드니에 집을 장만하신 사람들은 큰 이득을 봤지만 그렇지 못한 사람들은.. 2023. 1. 31. [호주 부동산 구매] Off The Plan 구입 절차 호주에서 부동산을 Off The Plan으로 구매한다고 많이들 이야기 하는데 이는 일종의 선분양 계약 절차로써 아직 완공되지 않은 유닛이나 아파트를 일정 계약금을(보통 10%)지불한 후, 완공이 되면 나머지 잔금을 지급하는 방식으로 진행된다. 이 방식으로 구매할 시 기본적으로 알아야할 절차가 있다. 경우마다 약간 다르기도 하지만 처음 Off The Plan을 구매하는 구매자들을 위해 구입 절차를 설명하고자 한다. 1. 디스플레이 센터 방문 Off The Plan 은 아직 공사 전이거나 공사 중인 아파트나 타운하우스, 유닛을 구매하는 방식이기 때문에 대부분 프로젝트마다 디스플레이 센터가 마련되어 있다. 보통 프로젝트가 지어지는 부지에 디스플레이를 짓기도 하지만 시행사/시공사 회사 건물 주변에 있기도 하니 .. 2022. 10. 31. 호주 지방 첫 주택 대출 보증 제도 (Regional First Home Buyer Guarantee) 호주 정부는 지방 첫 주택 대출 보증 제도(Regional First Home Buyer Guarantee)를 2022년 10월 1일부터 시행한다. 이 제도는 주택 보증금 장벽을 낮추고 도움을 가장 필요로 하는 사람들에게 첫 주택 구입 지원을 제공한다. 특히 호주 부동산 가격이 급격하게 상승함에 따라 주택 구입에 필요한 보증금을 모으는데 어려움을 겪는 사람들이 이 혜택을 받을 수 있을 전망이다. 지방 첫 주택 대출 보증 혜택 내용 호주 대도시 이외의 지방 소도시의 건설 경기 활성화를 목표로 발표된 제도이다. 지방에서 주택을 구매하는 생애 첫 주택자들에게 주택 매입 가격의 5% 보증금만 마련하면 고비용의 대출기관 담보 보험(LMI: Lenders Mortgage Insurance) 비용을 내지 않고 주택을.. 2022. 10. 28. 이전 1 2 다음 728x90
