2023년 호주 주택 시장 정리

2023년 호주 부동산

 

2023년 초, 많은 부동산 전문가 및 경제학자들은 호주 전국의 주택 가격이 전반적으로 하락할 것으로 예측했다. 하지만 호주 금리가 급등했음에도 불구하고 주택 가격이 급속도로 반등하면서 많은 사람들을 놀라게 했다. 2023년 11월, 주택 가격은 전년 대비 5.5% 상승했다. 금리는 올라갔지만 주택 가격이 이미 많이 하락하면서 좋은 가격으로 많은 구매자들이 시장에 유입되었기 때문이다. 2022년 말의 주택 거래량을 보면 같은 해 5월부터 금리가 매달 인상되면서 2019년 말의 거래량과 비슷한 수준이었지만 2023년 초부터 거래량이 큰 폭으로 증가하면서 일 년 내내 지속되었다.

 

거래량과 더불어 매매활동(Sales Activity)도 크게 증가하면서 지난 1년간 realestate.com.au 사이트의 매물당 문의 건수가 1년 전보다 증가했다. 매물로 나온 총 부동산 수는 지속적으로 낮은 수준을 되면서 구매자나 투자자들이 선택할 수 있는 매물이 한정적이었기에 경쟁 또한 치열했다. Realestate.com.au의 신규 리스팅 수는 올해 중반부터 증가하기 시작했는데 주로 시드니와 멜버른에서 증가했다. 주택 공급이 증가하긴 했지만 가격 상승폭을 줄이는데는 거의 영향을 미치지 못했다. 건설 자재 비용과 인건비의 상승으로 신규 주택에 대한 수요가 감소하면서 구축 주택에 대한 수요가 더욱 탄탄해졌다. 신규 주택 공급 부족은 장기적으로는 분명히 부동산 시장에는 좋지 않다. 아마 많은 구매자들이 구축 주택 가격이 상승하면서 오히려 나중에 신규 주택 건설이 늘어날 때 까지 구매를 미룰 가능성이 높을 것으로 보인다.

 

2023년 주택 가격 상승의 주요 요인은 급격한 인구증가에 따른 주택 수요 증가였다. 2023년 3월까지 1년간 호주 인구는 563,205명이나 증가했다. 이는 호주 타즈매니아 주 전체 인구에 조금 못 미치는 수치이다. 또한 해외 입국자 및 출국자 데이터의 최신 보고서에 따르면 인구 유입이 둔화세는 아직 보이지 않으며 급속도로 인구가 증가하면서 주로 주요 대도시 임대 시장에 크게 영향이 미쳤으며 전반적으로 주택 수요 증가에 더욱 광범위하게 기여하고 있다.