브리즈번 부동산, 지금이 황금기

 

호주 부동산 업계의 주요 거물들은 퀸즈랜드의 수도인 브리즈번이 다른 지역에 비해 실질적으로 성장동력이 뚜렷하고 향후 긍정적인 요소가 많은 곳이라는 데 모두 동의했다. 레이 화이트 퀸즈랜드(Ray White Queensland)가 주최한 제1회 보이스 오브 퀸즈랜드 부동산(Voice of Queensland Property) 패널에서는 댄 화이트 레이 화이트 그룹 전무이사, 안토니아 메르코렐라 REIQ 최고경영자, 오웬 윌슨 REA 그룹 최고경영자, 돈 오로크 통합 부동산 그룹 전무이사가 모두 브리즈번이 호주에서 가장 부동산 시장 최적의 장소라는 데 동의했습니다.

 

REA 그룹의 CEO인 오웬 윌슨은 브리즈번의 중간 주택 가격 상승률이 2023년까지 50% 이상 상승할 수 있다고 말했다. "브리즈번은 올림픽을 앞두고 호주에서 가장 높은 가격 상승률을 보일 것으로 예상한다. 지난 몇 년 동안 45%의 성장이 있었고, 올림픽을 앞두고는 50% 이상의 가격 상승이 있을 것으로 보인다."

 

부동산 시장에는 이미 외국인 투자자들이 활동 중이며 특히 호주에 거주하는 인도 투자자들의 문위가 가장 많은 것으로 나타났다. 10년 전에는 중국 투자자들이 가장 많았지만 지금은 인도의 고액 자산가들이 호주 부동산을 가장 많이 구매하려고 하는 것으로 밝혀졌다. 호주 구매에 대한 외국인의 관심은 여전히 높다.

 

 

오웬 윌슨 REA 최고경영자는 "브리즈번의 장점은 사람들이 가고 싶어 하는 곳이라는 점이다. realestate.com.au에 등록된 매물에 대한 문의를 보면 20% 상승해 호주 전체 매물 문의 상승률  4%에 비해 훨씬 높다. 브리즈번은 특히 남부에 있는 주에서 많은 인구를 흡수하면서 큰 수혜를 받았다. 현재 브리즈번 부동산 시장과 견줄 수 있는 지역은 퍼스뿐이다. 빅토리아 주의 부동산은 반대로 침체기에 있기 때문에 많은 사람들이 퀸즐랜드 주로 올라오고 있다. 빅토리아의 정부 수입의 약 50%가 부동산에서 나오는데 현재 부동산을 소유하기에 매력적이지 않은 곳으로 만들었을 뿐만 아니라 사람들이 임대를 찾지 못하고 있다. 그렇기에 이 정부는 파산 직전까지 직면하고 있다."라고 말했다.

 

REIQ의 최고경영자인 안토니아 메르코렐라는 220만 명의 사람들이 퀸즐랜드 남동부로 이주하면서 엄청난 경제적 이득을 얻었다고 말했다. 그는 "새로운 기술을 습득하고 지역사회의 다양성을 변화시키는 등 이러한 이주에 따른 긍정적인 혜택이 너무 많아 가치를 매기기가 어렵습니다. 더 많은 기업이 퀸즐랜드에 소재하고 있지만 경제적 이익뿐만 아니라 다양성과 커뮤니티 구성원의 폭을 넓히는 데서 오는 비금전적 이익 또한 있다. 하지만 문제는 이 모든 사람들을 어떻게 수용하느냐이다. 호주를 둘러보면 브리즈번은 전 세계는 아니더라도 호주에서는 가장 흥미로운 도시 중 하나이며 미래가 밝은 곳이다. 올림픽 개최 발표로 브리즈번의 성장은 더욱 가속화될 것으로 보인다. 

 

콘솔리데이티드 프로퍼티 그룹의 전무이사 돈 오로크는 브리즈번이 지금까지 겪은 세 가지 변곡점에 대해 밝혔다. "첫 번째 변곡점은 클렘 존스가 도시를 하수도로 만들었을 때로 비교적 평범한 날이었다. 두 번째와 세 번째는 1982년 커먼웰스 게임과 88년 세계 엑스포였습니다. 이 두 행사는 브리즈번에 무언가를 제공할 수 있다는 자신감을 심어주었다. 이 세 가지의 변곡점들이 인구 증가를 촉진했다. 이로 인해 부동산의 수요는 믿을 수 없이 늘어났다. 또한 지난 5~6년에 많은 일들이 일어났다. 팬데믹 이전에는 모든 것이 순조로웠지만 팬데믹을 겪으면서 인플레이션으로 인해 건설 비용이 치솟았다. 이제 정부의 개입이 없으면 중저가 가격대의 부동산은 건설되지 않을 것이다. 평균 임금으로 가족을 위한 새 집을 마련할 수 있는 유일한 방법은 하우스 앤 랜드 패키지뿐이다.

 

레이 화이트 그룹의 매니징 디렉터 댄 화이트는 지난 3년 동안 퀸즈랜드 남동부 부동산 시장이 다른 지역보다 높은 성장률을 기록했다고 말했다. 독립 분석팀인 Neoval의 데이터에 따르면 호주 도시 지역의 주택과 유닛은 각각 연평균 약 7%와 3%의 복합 성장률을 보였습니다. 이 데이터에 따르면 퀸즐랜드 남동부의 주택과 유닛은 각각 약 9~12%, 10~11%의 성장률을 보였습니다. 화이트 씨는 "퀸즈랜드 남동부 지역의 성장은 퍼스를 제외한 다른 모든 주요 도시 지역의 성장을 지속적으로 능가했다. 브리즈번 주택은 3년 동안 40%, 연간 12%의 성장률로 이 지역에서 가장 높은 성장률을 기록했다. 이전에는 다른 호주 지역과 비슷하거나 저조한 성장률을 보였지만 이제는 훨씬 더 빠른 속도로 성장하고 있다"라고 밝혔다.