호주 부동산 가격, 어떻게 매길까?

호주에서 부동산을 구매할 때는 무엇보다 비싸게 사지 않는 것이 중요하다. 특히 시장이 요동칠 때 감정적으로 구매를 진행하면 터무니없이 비싸게 구매하는 경우도 생기기 때문에 먼저 사전 조사를 충분히 하는 것이 필요하다. 하지만 처음으로 호주에서 부동산을 구매하는 사람이라면 관심 있는 부동산의 적정 가격을 매기는 것이 쉽지는 않을 것이다. 그렇다면 간단하게 가격을 매겨볼 수 있는 방법은 없을까?

 

호주 부동산, 가격은 이렇게 매겨보자.

 

Comparable Sales

 

많은 이들은 온라인에서 자동으로 가격을 매겨주는 도구(Tool)를 많이 사용한다. 하지만 부동산 가격의 움직임을 실시간으로 데이터화 하기가 쉽지 않기 때문에 최근 시장 상황을 반영하지 못한다. 그렇기에 이러한 도구로는 정확한 가격을 매길 수가 없다. 여러 온라인 도구들을 사용하더라도 자동으로 산정되는 가격들이 모두 다른 것을 확인할 수 있다. 그리고 하단에는 보통 신뢰 등급(Confidence Scale)을 표시해 산정된 가격이 얼마나 신빙성이 있는지를 지표로 보여준다. 이는 주변에 얼마나 적절한 비교 대상이 되는 거래 정보가 있는지에 따라 신뢰 등급이 정해진다. 모두 참고는 할 수 있지만 이런 자료를 신뢰하는 것보다 가격을 스스로 매기는 방법을 소개하고자 한다.

 

Realestate.com.au  Sold 사이트

 

1. 먼저 Realestate.com.au 나 Domain 사이트에 들어가서 Buy 섹션이 아닌 Sold 섹션을 클릭한 후 자신이 구매하고자 하는 부동산의 지역을 검색한다.
2. 부동산의 종류, 침실 숫자 등을 선택해 검색한다.
3. 최근 1달, 또는 최대 3달까지의 비교할만한 거래(Comparable Sales)를 찾는다.
4. 가능하면 약 10-15개 정도 추려 정리한다.

 

그리고 본인이 구매하려는 부동산이 더 우월한지(Superior) 아니면 열등한지(Inferior) 비교를 해보자. 가장 중요한 4가지 사항인 땅면적(Land Size), 침실 숫자, 지어진 연도, 실내 면적을 비교해서 판단해보자. 이것만으로도 꽤 정확한 가격을 매길 수 있다. 물론 해당 부동산이 위치한 지대의 경사, 전망, 개조/보수 여부 등을 추가로 비교할 수 있으면 더 정확하긴 하겠지만 위 4가지만 사용하더라도 충분하다.

 

이 방식으로 가격을 매긴다면 누구든지 1-2기간 이내에 할 수 있을 것이다. 많은 부동산 구매 에이전트(Buyer’s Agent) 또한 이러한 방법으로 적정가격을 결정한다. 호주에서 부동산을 구매하려 한다면 약간의 시간을 투자해 위 방법을 사용하여 터무니없이 비싼 가격으로 부동산을 구매하는 결정을 피해보자.