728x90 호주 부동산/호주 부동산 Q&A21 실거주 vs 투자 부동산, 무엇을 먼저 사야할까요? (Rentvesting) - 2 Rentvesting Rentvesting에 관한 자세한 내용은 따로 정리해 추후에 포스팅하겠다. 간단하게 말해 단어 ‘Rent’와 ‘Investing’을 혼합한 용어이며 본인은 살고 싶은 곳에 임대를 하면서 다른 지역에 부동산을 투자하는 것을 뜻한다. 만일 A라는 부동산 투자자 7-8년 동안 4-5채의 투자용 부동산을 구매 시, (매우 뛰어난 투자자로 가정해 보자. 참고로 이렇게 할 수 있는 투자자들도 상당히 많다) 10-15년 이후에는 부동산 가격이 오르면서 적어도 몇십만 불의 대출이 가능한 자기 자본(Equity)이 생길 수 있다. 단 한 채의 실거주 집만을 소지하고 있을 경우 이 만큼의 Equity를 축적하기 매우 힘들다. 더 많은 레버리지를 일으켜 투자용 부동산을 구매할 경우 10-15년 동안 .. 2023. 1. 19. 실거주 vs 투자 부동산, 무엇을 먼저 사야할까요? (Rentvesting) - 1 어떤 부동산을 먼저 구매해야 하는가? 호주에서 이 질문은 꽤 오랫동안 논쟁이 되어왔다. 위 질문에는 실거주용 부동산을 먼저 구매해야 하는지, 아니면 그전에 투자용 부동산을 구매한 후 실거주용을 구매해야 하는지에 대한 궁금증이 담겨 있다. 이 질문에 접근하기 위해서는 먼저 재정정인 요소와 감정적인 요소를 구분 지을 필요가 있다. 감정적인 요소 실거주 부동산 투자용 부동산 집이라는 안전한 자기만의 주거공간이 생김 Rent 한 집을 조심히 써야 함 쫓겨날 상황이 없이 오랫동안 거주 가능 집주인이 원할 경우 나가야 하는 상황이 발생할 수 있음 취향에 맞춰 원하는대로 꾸밀 수 있음 집을 꾸미는데 있어 매우 제한적임 당연히 필요에 따라 실거주 부동산을 먼저 사야 할 사람들이 있다. 하지만 이러한 감정적인 부분을 모.. 2023. 1. 17. 2023년 호주 부동산 침체, 얼마나 심각한가요? 현재 호주의 미디어에서는 42년 만에 최악의 부동산 가격 하락을 경험하고 있다는 뉴스가 여기저기서 보도가 되고 있다. 호주 주요 도시인 시드니는 작년에만 약 11-12%, 멜버른은 8-10% 정도 하락했다. 하지만 시드니 북서쪽에 위치한 부동산의 가격은 오히려 지속적인 상승을 보이고 있는 반면 시드니의 다른 지역들은 12%보다 훨씬 큰 하락폭을 경험하고 있다. 이와 같이 전반적으로 주요 도시의 부동산 가격이 하락한다고 해도 상승하는 특정 교외 지역이 있다는 것을 알 수 있다. 그렇기에 아래와 같은 차트를볼 때는 전반적인 시장의 움직임이 어떠한지만 참고하는 것이 좋다. 현재 상황을 알기 위해서는 CoreLogic에서 발표한 호주 전체 부동산 시장의 하락기를 보여주는 차트를 살펴보자. 먼저 2022-23년 .. 2023. 1. 13. Q. 2023년 호주 부동산 전망은? 작년에 높은 인플레이션을 잡기 위해 시행된 공격적인 금리인상으로 호주 부동산의 가격은 전반적으로 하락했다. 새해가 밝은 2023년의 호주 부동산 시장은 어떠할까? 새해 전망을 하기 전 지난 한 해 동안 호주 지역별 부동산 시장의 가격 움직임을 확인해 보자. 먼저 부동산 투자자들은 위에 나열된 주요 도시에 투자하는 것이 아니라 특정 교외(Suburb)에 투자하는 것임을 알아야 한다. 즉, 전반적으로 하락한 시드니에도 분명 오른 부동산이 있으며 애들레이드에도 하락한 부동산이 있다는 것이다. 그렇기에 위 자료는 호주 전역에서 전반적으로 부동산 시장의 흐름이 어떠한지 확인하는 용도로 참고할 수 있다. 아래는 CoreLogic에서 발표한 자료이다. 2022년 한 해 동안 상승한 주요 도시 애들레이드: 호주에서 가.. 2023. 1. 10. Q. 비싼 투자용 부동산 1채 VS 저렴한 부동산 2-3채? A. 호주 부동산 구매에 관심이 있거나 현재 어느 정도의 목돈을 마련한 상태에서 은행 대출을 $60만, $80만, $100만을 받을 수 있는 사람이라면 부동산 1채를 살지, 또는 조금 저렴한 여러 채를 살지 고민을 할 것이다. 현재 호주 부동산의 가격이 시드니, 멜버른 등의 주요 도시를 위주로 크게 상승했기에 웬만하면 $100만 가까운 가격의 부동산을 구매하고자 하는 욕망이 생기기 마련이다. 하지만 이러한 선택을 하기 전에 먼저 각각의 선택들의 장점으로 어떠한 것이 있는지 파악한 후 결정을 하는 것이 나중에 후회가 적은 결과를 가져다줄 것이다. 먼저 비싼 투자용 부동산 1채 구매 시 얻을 수 있는 장점을 살펴보자. (예: $100만 가격의 부동산 1채 구매) 1. 단 1번 발생하는 거래 비용 부동산 거래.. 2022. 10. 10. 이전 1 2 3 4 5 다음 728x90
